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一天回笼10亿元刷坏POS机宝能合肥急卖房筹钱

2019-11-09 08:56:43来源:励志吧0次阅读

一天回笼10亿元刷坏POS机宝能合肥急卖房筹钱

一天回笼10亿元刷坏POS机宝能合肥急卖房筹钱

万科举报钜盛华

虽然合肥的房价仍然处于上升通道中,但因业主投诉以及补充资金的需求,宝能在合肥一个已经半年没有开盘的楼盘没办法继续捂下去了。7月19日宝能在合肥的一个项目认筹火爆,有业界估算宝能当天的销售额在10亿元左右。

有分析师认为,宝能此举可能意在增加资金流动性,是一种自救行为。分析师指出,对宝能当前造成压力的并非万科7月19日向监管部门的举报,而是万科的股价。

对宝能来说,万科A(000002)7月19日每股17.11元的股价,意味着通过九个资产管理计划购入万科股份的资产组合中,只有两个南方资本—安盛1号和安盛1号仍可承受当前股价一定程度的下降。如果九个资管计划都跌破买入价,宝能会采取怎样的行动,还是个未知数。

宝能合肥急抛货

仅仅几个小时,宝能就在合肥收获了约10亿元的销售金额。因为认筹款人数太多,楼盘的pOS机一度被刷坏。这一在购房人口中所说的令人咋舌的“抢房”景象,发生在宝能在合肥的一个项目的售楼处。

7月19日上午,宝能在合肥开发的这一名为宝能城的楼盘开盘,甚至引来一些外地购房者甚至连夜赶回合肥来认筹购房。有媒体报道,当地购房者疯抢该楼盘,源于业主的维权。

据了解,处于房价快速上升期的合肥,不少开发商推迟了开盘速度,以等待以更高的价格售出。有房产机构表示,宝能城也与合肥的多数房企一样,采取了延迟开盘的手法。

然而五月份部分在宝能城交了定金的业务进行了一次维权,向当地相关部门反映宝能有捂盘惜售之嫌,要求宝能开盘销售。在业主抗议维权后不久,宝能城此前已经对外预售的部分房源于六月底拿到预售许可证,此后该楼盘二期的四幢楼于近日再次拿到预售许可证,并于19日对外认筹销售七百多套房源。

令人意外的是,此次销售宝能并没有像此对外做出明确的报价。市场传出风声,预期二期的售价在1.4万-1.5万元/平米左右,这一预期价格已经比之前9000元/平方米的价格上涨了近6000元。

几个月里同一个楼盘的房价涨幅已经如此惊人,却仍引来千人认筹款,究竟是开发商自我炒作还是另有原因?

一家房产机构分析师指出,如果合肥宝能城继续惜售,未来的售价可能会比现在还要高。“一些开发商甚至认为宝能城附近区域的房价能涨到更高,虽然这个价格在合肥已经很高了,但如果按未来的预期价格来看,宝能城目前的售价还比较低。宝能不再继续惜售,甚至以牺牲未来可能的更多利润进行销售,一方面与购房者维权要求不再惜售房源有关,另一方面应该也与宝能想通过卖房来快速筹集资金,为公司输血有关。”上述分析师说。

九个资管计划已有七个跌破买入价

在分析师看来,虽然合肥宝能城或多或少有炒作之嫌,但其回笼卖房回笼资金不只是出于项目层面销的需要,还有宝能集团资金层面的安排。

近日市场就传出消息,称宝能集团正在筹措资金,以加强公司的流动性和偿还贷款的能力。不久前一则潮汕商界向姚振华表态“需要钱请说话”的消息,也被投资界看成是宝能展开又一轮筹资的举动。

凑巧的是,就在宝能在合肥的上述项目认筹10亿元的当天,宝能7月19日刚刚被万科将了一军。

7月19日下午万科向证监会等监管部门举报,提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为。“在万科A股中小股东流通盘面较小的情况下,钜盛华利用资金优势、持股优势和信息优势,极易利用其掌握的多个账户形成并实施市场操纵。”万科在举报信中说。

然而令宝能最煎熬的不是万科向监管部门的举报,而是万科股价的下跌,引发的暴仓和可能的平仓。

7月18日,万科A的收盘价17.43元/股,7月19日以17 .11元/股报收。万科当前的股价对万科和宝能之间的关系产生了微妙的变化:万科当前股价已经逼近宝能去年买入万科的成本价,市场的力量开始倒逼宝能的承受力。

据钜盛华在去年年底和今年七月公布的权益报告,宝能通过九大资产管理计划斥资207.7亿元购入万科9.95%股份。在这笔资金中钜盛华自有资金69.23亿元,杠杆资金138.46亿元。

在宝能去年成立的九个资产管计划中,购入成本最高的是规模14亿的南方资本—广钜2号,成本价为22.06元/股。除了南方资本—安盛1号(购入成本价15.31元/股)和南方资本—安盛1号(成本价16.66元/股)低于万科当前股价,其它七个资产管理计划的购入成本价均高于当前万科当前股价。

“宝能在内部可能正在通过多种渠道展开新一轮的筹资。”有证券分析师认为,如果万科股价继续走低,宝能九个资管计划可能会全部被套牢,而宝能会平仓还是继续坚守阵地,还是是个未知数。

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